Perguntas Frequentes

Como o terreno precisa estar para a obra poder ser executada?

O cliente precisa deixar o terreno limpo, nivelado e compactado, com água e energia elétrica e acesso a caminhão. Nós daremos as orientações quando estivermos fechando o contrato.

É necessário contratar engenheiro, arquiteto e mandar fazer projeto?

Não, pois a Embloco possui engenheiro contratado, como também irá fazer o projeto após o fechamento do contrato. Os valores de alvará, ART de execução, engenharia, estão todos inclusos.

O que é necessário para poder dar início na construção?

Após o fechamento do contrato com a Embloco, nós iremos dar entrada do projeto na prefeitura, pagar as taxas necessárias, assim como a ART e também o alvará. No caso de ser um financiamento da CEF, nós solicitamos que o cliente antecipe o pagamento das taxas e alvará e, após a aprovação da CEF, nós reembolsaremos os valores para o cliente novamente. Isso é feito para evitar que a gente entre com um projeto na prefeitura cujo financiamento, por alguma razão entre a aprovação com o correspendente CEF até a assinatura na CEF, seja reprovado o crédito.

A casa é feita com blocos? É possível comprar apenas os blocos?

Não, nós construímos as paredes e lajes em nossa fábrica. São painéis inteiros, feitos com aço e concreto. Temos paredes pesando até 3 toneladas. No momento da construção no terreno do cliente, a gente constrói o radier (fundação) e depois transporta as paredes e lajes até o local, onde é realizada a montagem e posteriormente, o acabamento.

Quais os modelos das casas?

Temos 6 modelos de casas:

  • Turim: 54,82 m² e tendo 2 dormitórios (é o mesmo modelo da Primor abaixo, com alterações pontuais para programas habitacionais).
  • Primor: 59,85 m² e tendo 2 dormitórios.
  • Mestria: 67,90 m² e tendo 1 suíte + 1 dormitório
  • Verona: 67,90 m² e tendo 3 dormitórios
  • Sublime: 86,10 m² e tendo 1 suíte + 2 dormitórios
  • Gênova: São 4 opões sendo cada unidade de 51,20 m² / 55,75 m² / 60,28 m² / 62,55 m² e tendo 2 dormitórios. As medidas de frente (largura) são 5,50m / 6,00m / 6,50m / 6,75m. Essas 4 opções são para facilitar o atendimento de medidas de terrenos diferenciadas.
Posso furar a parede?

Muitos clientes fazem essa pergunta, talvez em dúvida sobre a resistência das paredes. Pode furar sim, porém é necessário que tenha uma broca de aço de boa qualidade e uma furadeira de impacto.

    Posso mudar a planta?

    Não, pois a nossa velocidade construtiva e custo estão justamente associados aos projetos que já temos. É dessa forma que conseguimos construir uma casa do fundamento (radier) até a entrega das chaves nas mãos em apenas 30 a 45 dias úteis (o prazo varia conforme o modelo da casa).

      A casa vem pintada?

      Sim, o cliente escolhe a cor e nós entregaremos a mesma pintada nessa cor. Para as casas Turim, Primor e Mestria, pode ser escolhida uma cor (ou uma segunda cor mediante pagamento de taxa adicional). A Casa Sublime permite que sejam escolhidas até duas cores.

        As casas vêm com qual tipo de piso? Posso trocar?

        As casas Turim e Gênova, vêm com piso cerâmico em todo o interior e o rodapé no mesmo material, na medidade 45x45cm. Nas casas Primor, Mestria e Verona, vêm com piso cerâmico em todo o interior e o rodapé no mesmo material, na medida de 60x60cm. A Casa Sublime vem com porcelanato em todo o interior e exterior, na medida de 60x60cm e e o rodapé no mesmo material. Caso o cliente opte por algum outro material, podemos estar deixando de aplicar o material padrão e conceder desconto ao cliente, que poderá estar adquirindo o produto de sua preferência com outro fornecedor de serviços e se comprometer de realizar essa instalação após pintarmos o interior da casa e antes de colocarmos os caixilhos de portas e rodapés. No caso de desejar um outro tipo de piso cerâmico ou porcelanato (ou de outra medida diferente da prevista para o modelo da casa em questão), consultar se haverá custo de alteração em relação à mão de obra diferenciada.

        A casa vem com laje?

        Sim, todos os modelos que temos vêm com laje possuindo 10 cm de espessura e uma camada de isolante térmico, para auxiliar na termicidade e acústica. No verão, reduz a passagem do calor para o interior da casa, e no inverno reduz a passagem do frio. Também reduz com bastante eficiência, a entrada de ruídos externos.

        Qual a espessura das paredes?

        As paredes externas possuem 15 cm de espessura, são feitas com aço e concreto usinado auto-adensável. Na camada central colocamos uma camada de isolante termo acústico para trabalhar a termicidade e acústica. No verão, reduz a passagem do calor para o interior da casa, e no inverno reduz a passagem do frio. Já as casas Turim e Gênova, possuem paredes externas maciças com 10 cm de espessura. A parede que separa as casas geminadas Gênova possue 20 cm, conforme a norma exige. Em todos os modelos, as paredes internas são com 10 cm de espessura, também maciças.

        Vocês fazem a parte elétrica da casa?

        Sim, entregamos toda a elétrica devidamente instalada. Instalamos toda a fiação elétrica, inclusive nas esperas dos aparelhos de ar-condicionado. Instalamos as tomadas, interruptores elétricos e painel de disjuntores. Cada ar condicionado possui seu disjuntor específico. Ou seja, basta solicitar a ligação da instalação elétrica da casa com a rede da Celesc.

        Unicamente não colocamos os bocais para as lâmpadas, pois os clientes preferem colocar luminárias de suas escolhas.

        A casa vem pronta para morar? Falta algo a ser feito?

        Sim, entregamos a casa pronta para morar. Como mencionado na parte elétrica, não colocamos os bocais para lâmpadas, e também não colocamos louças de banheiro e torneiras pelas mesmas razões, os clientes sempre acabam trocando por modelos de seus gostos.

        Vocês instalam a caixa de gordura?

        Sim, nós fornecemos a caixa de gordura e também a caixa de inspeção. E deixamos tudo instalado e pronto para ser ligado na rede pública de esgoto, tarefa essa de responsabilidade do cliente.

        E como funciona a parte do ESGOTO?

        SE EXISTIR REDE DE ESGOTO EM FRENTE AO IMÓVEL:

        O proprietário é responsável pela construção das instalações prediais de esgoto dentro do terreno. Depois deve fazer o pedido da ligação de esgoto. Tem de levar CPF ou RG e um comprovante de propriedade do imóvel. Nesse caso, não será necessária a instalação de uma fossa.

        Nós deixaremos a espera para fora da fundação e o proprietário será responsável pela ligação.

        SE NÃO EXISTIR REDE DE ESGOTO EM FRENTE AO IMÓVEL:

        Cada residência deve ter tratamento individual (fossa, filtro e sumidouro, por exemplo). A responsabilidade de aquisição e instalação é do proprietário.

        Preciso ter terreno?

        Nós precisamos que o cliente determine o local da construção da casa. Caso possuir o terreno, bastará estar adquirindo um de nossos modelos de casas.

        Em caso de não ter terreno, o cliente deverá identificar um terreno que deseje, para que possa realizar uma “Aquisição de terreno e construção”.

        Posso financiar a casa?

        Todas as casas são financiáveis pelas instituições financeiras. Cada instituição financeira terá suas regras próprias, porém similares em sua forma de avaliar os clientes. Podemos auxiliar realizando uma simulação, onde para isso, enviaremos um pequeno questionário que nos dará as informações necessárias para uma simulação assertiva.

        Posso utilizar carta de crédito de um consórcio contemplado?

        Sim, caso possua uma carta de crédito de um consórcio que foi contemplada, poderá facilmente ser utilizada. E inclusive nós temos contatos com operadoras de consórcio renomadas que semanalmente nos enviam listas de cartas contempladas de clientes que desejam vender as mesmas. Sempre avaliamos as taxas que estão sendo praticadas e auxiliamos no direcionamento ao cliente.

        Meu terreno é com contrato, posso comprar uma das casas?

        Quando o proprietário do terreno vende frações de um terreno com contrato, para TODA a área existe uma matrícula mãe. E, dependendo da cidade, o número de casas que podem ser averbadas em uma mesma matrícula varia. Porém, dependerá da modalidade de pagamento, visto que o terreno com contrato não será aceito pelos bancos como garantia de um financiamento.

        Por sua vez, caso seja com uma carta contemplada de consórcio, existe a flexibilidade de colocar um outro bem em garantia.

        Em Schroeder, por exemplo, podem ter até 4 casas averbadas em uma mesma matrícula, acima disso seria considerado um “loteamento irregular”.

        Então, para quem quiser comprar uma casa À VISTA e colocar em um terreno com contrato, precisa verificar quantas casas já existem averbadas na matrícula mãe e quantas que são permitidas na cidade em questão.

        Para fins de CONSÓRCIO e FINANCIAMENTO, não é possível porque precisaria alienar o terreno e possivelmente não será possível alienar a matrícula mãe, pois ela é composta por áreas que já foram vendidas com contrato para outras pessoas.

        Mas se o cliente tiver OUTRO imóvel de valor compatível para alienar, então OK (e pode ser um imóvel inclusive de parente, até 2º grau).

        Tem custo de frete?

        Até 30 Km, o custo é zero para o modelo Turim e para os demais modelos, até 50 Km. Acima dessas Km, cobramos uma taxa pela quilometragem excedente. Essa taxa varia pela distância e pelo modelo da casa. Informando a cidade, consultamos em nossa tabela de vendas o valor correto.

        A casa vem com garagem?

        Todas as casas são construída sem garagem. Porém o cliente pode estar adquirindo também a construção de garagem, para 1 ou 2 carros. Para isso, consultar os valores com o setor comercial.

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